美国买房，是先获得贷款预批信，还是先看房？

找房子看房子的过程是一件令人兴奋的事情，但如果您认为上Zillow, Redfin, Compass房源APP上查找意向房源是购房的第一步的话，且慢一下，因为在您咨询房地产经纪人或者是在开始查看房源网站之前，要优先考虑的可能是获得贷款预批信。

什么是贷款预批信？

What is a loan pre-approval letter?

●贷款预批信是您购房过程中的一个“批准印章”，在购房过程中非常重要，从您的贷款经纪人或lender处获取，这份文件可以明确地告诉您根据您的条件可以给您提供多少额度的资金，同时，贷款预批信可以让房产经纪人和卖家更加信任您的买房态度，帮助您更好地确定房价范围。

看房前，要获得贷款预批信吗？

Do I need to get a loan pre-approval letter

before viewing the property?

●在查看意向房源时不需要有贷款预批信，但尽快计划是件好事，当您遇见意向房源的时候，您可以及时附上贷款预批信下offer。

这会让卖家更加认真的对待您，因为没有任何一位卖家会愿意接受报价后，却发现因为买家没有贷款的资格而终止交易，这就是为什么卖家通常会优先考虑能够提供贷款预批信的买家，也是您不应该跳过这一步骤的原因。

没有贷款预批信，可以报价吗？

There is no loan pre-approval letter, can I quote?

●在您出价购买房屋时，贷款预批信不是强制要求，但是从卖家的角度来讲，如果您没有获得贷款预批信，下offer会很难被接受，贷款买家在费城及近郊地区下offer是一定需要贷款预批信的。

如果您是现金买家的话，需要出示存款证明proof of fund，卖家不想在不合格的买家身上浪费时间，贷款预批信会降低卖家的交易风险。

如何获得贷款预批信？

How do I get a loan pre-approval letter?

●为了获得贷款预批信，买家需要向贷款经纪人提供个人财务的详细信息，当您开始进行预审批流程的时候，贷款经纪人会对您的信用评分等信息进行审查，您的信用报告非常重要，它让贷款经纪人可以更好的了解您过去偿还信贷的情况，并且做为贷款发放的判定条件。

贷款经纪人审查了您的财务状况后，会给您出示贷款额度，为此，贷款经纪人会计算出您的债务收入比率(DTI)，这个比率可以供贷款经纪人确定您的借款风险，不同类型的贷款产品需要对应的DTI，您的贷款经纪人会帮助您了解符合您条件的贷款产品。

如果您的财务状况发生变故，会对您最终能否获得贷款产生影响，贷款预批信是贷款经纪人对您购房贷款金额的可靠预估。

虽然文件申请工作看起来流程非常繁重，但是完成它，获得贷款预批信后，您离您梦想中的房子就更近了一步。

贷款预批信VS贷款资格预审

Loan pre-approval letter VS loan pre-qualification

●贷款资格预审是贷款预批信的一种非正式性替代方案，资格预审更为简单，您只需要告诉贷款经纪人您的姓名、收入以及存款和就业情况等，贷款经纪人就会给您提供贷款的预算范围，但其只是显示了理论上的贷款金额，资格预审可以让您了解您的预算，以便您可以在该预算范围内查找房屋。

虽然资格预审有助于确定您的搜索目标，但它不如贷款预批信重要，贷款预批信意味着贷款经纪人已经完成了尽职调查，同时您还拿到了贷款经纪人的信函，这可以向卖家证明您下的offer是可靠的。

如何预先获得房屋贷款资格？

How to qualify for a home loan in advance?

●您可以比较不同的贷款经纪人提供的利率、条款，比如还清贷款的年限、是否有提前还款违约金以及以往客户评论，来确保您获得最好的贷款服务。

但是，贷款资格预审并不像获得贷款预批信那样可靠，尽管贷款预批信并不能保证一定获得贷款，但在签署贷款文件之前到进行最终审查，它的重要性比资格预审要大的多，您的房地产经纪人也可能会建议你采取这一步骤，因为他们更喜欢和真正需要买房的人合作。

总结

Sum Up

●贷款预批信是贷款经纪人/Lender发出的非正式信件，表明他们愿意向您提供贷款，以便您购买房屋，贷款预批信上会详细说明您符合条件的实际贷款金额，以便您在预算范围内寻找房屋，虽然不是看房的必要文件，但是最好持有，因为可以向卖家表明您认真买房的态度。

如需协助售出、购买或投资房产，申请贷款和出租房屋相关服务，请添加「费城LIVE 小管家」微信号phillyliveco。我们会向你推荐在费城及郊区地区，居民推荐的最靠谱房产经纪。同时也欢迎房产中介前来合作。