|
也许是为了投资，也可能是想要自己住，许多中国朋友都有考虑购买美国的房子，但大家无法太确定其中的流程，也有一些疑问。
今天就来为大家答疑一下，各位朋友可能最为关心的外国人在美国买房的 8 大问题。
//外国人可以在美国置业买地产吗？ 可以！
美国十分支持外国资金流入，而外国人购买美国房地产同样属于资金流入的一种形式，所以政策上相对来说也比较支持。
就连交易的程序和手续都几乎和美国本地人买房一模一样。
但德州和佛州现在试图立法禁止中国人买房，所以未来可能会造成一定的阻碍。
就目前情况来说，外国人在全美绝大部分地区都可以比较简单就能买到房子。
//外国人在美国买房能不能贷款？ 可以！
美国有一些华资银行就可以向外籍华人提供房贷服务。实际上，根据去年的统计数据，大部分外国人都是通过贷款来购买美国的房子。
拓展阅读：
外国人房贷首付比例一般在 30%-40% 之间，而且付款形式必须是美元，不能用人民币。
//外国人可以在美国买房是否需要缴税？ 视地方而定！
不同的州，有不同的税务规定。
像是在德州买房不管是本地人还是外国人，一律没有交易税，但如果在宾州买房，则要缴纳州税和地方税。
//人在中国是否可以远程买房？ 可以！
其实许多海外买家都有采用远程买房的方式在美国置业，他们可能是委托代理人进行投资，或者人准备过来美国生活定居，出发前先买一栋房子，这些情况都是很常见的。
美国许多房地产经纪都可以为海外买家提供一条龙服务，包括付款和贷款，到最后成交过户，人不到场也可以成功买到美国的房子。
//远程买房安全吗？ 许多人可能会担心委托代理人远程买房会有安全问题，但只要你找到正经的房产代理，那就是非常安全的。
美国所有的房产交易都通过第三方产权公司进行，而产权公司可以保证你的钱货交易顺利完成，只有你确实拿到的房子，产权公司才会放款给卖家。
所以，房产交易本身受到监管，而且非常安全。
//买房能不能写小孩的名字？ 年满 18 岁的孩子即可！
许多中国家长可能会让孩子过来美国读中小学，然后想着给他在学校附近买一栋房子，长期来看会比较划算。
这样既可以让孩子尝试管理出租物业，等到他毕业后转手也能获得一笔不菲的投资收益。
但由于美国限制了房产买家的年纪，同时也有未成年人必须要有监护人看管的规定，不少家长会选择自己过来买房兼陪读。
但如果是大学或研究生则没有这些限制。
//买房子之后孩子是否可以就读该地区的公立学校？ 可以！
美国的公立学校只看你的水电单，证明你居住在这个地区的房子内，哪怕是租房，你的孩子依然可以上公立学校入读。
但是，公立学校是不会给外国孩子学生签证的，如果你的孩子需要学生签证，那么也许只能选择私立学校。
//在美国买房能否办绿卡？ 买房与绿卡身份并不相关！意思是不能单纯通过买房就获得永久居留权。
市面上有些无良中介，为了卖房拿佣金，会虚假宣传在美国买房就能拿到绿卡。这绝对是一种诈骗，请不要相信。
【END】
如需协助售出、购买或投资房产，申请贷款和出租房屋相关服务，请添加「费城live 小管家」微信ID: phillyliveco。我们会向你推荐在费城及郊区地区，居民推荐的最靠谱房产经纪。
| 
迎接春天的到来！2023费城最值得期待的13个
