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[房市资讯] 2023年春季是否应该买房?先看完这些专家对美国房市的预测

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admin 发表于 2022-12-23 11:54:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
过去两年房价持续上涨让许多正在计划买房的人既心痛要多花钱,又心急怕自己上不了车。

而今年房贷利率飙升使得买房的情况变得更加复杂。

许多计划买房的人都开始将目光放到明年春季。


虽然关于是否要在 2023 年春季买房我们也没有明确的答案,但了解明年美国房市走向,可能会有助于你做出更明确的决定。
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  • 房价上涨速度放缓
  • 库存增加
  • 暂时不会向买方市场转变
  • 房贷利息走向难以预期,但有替代方案可以暂时免除高利息的影响。
  • 租金预计上涨
  • 个人长期计划影响买房决定

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/房价上涨速度放缓/
Home Prices Rising Slowly

目前美国房价不再向以前一样急剧上升,但在一些地区仍处于逐步上涨的阶段。

美国房地产市场将在 2023 年进行一次修正,专家预测,届时房价会从高峰回落,但对于住房的高需求不会让房价下跌的太厉害。

全美房地产经纪人协会 NAR 的房地产研究主任表示,明年房价不会下降,但定价趋于平稳,房价可能会上升 1%。

高盛集团的房价模型则预测,明年房价会从高峰期下降 5%-10%。

总体来说,如果你选择等待,明年房价可能会有小幅度下跌,但如果你想要抄底以超低价入手,那基本不可能。

/库存增加/
Rising Inventory

过去两年房价飙升的关键原因在于供求不足,低供应量加上高需求引发了房价暴涨。

不过在过去几个月内,市场上的住房库存正在缓慢上升,并且这种情况可能会持续下去。

首先,iBuyer 在房价飙升时抢入的房子,现在开始重新释放到市场上。

投资者过去利用低房贷利息的优势,购入了大量房子,随着房贷利息上涨,他们也开始逐渐退出抢房大战。

过去一些潜在卖家看到房价飙升太快,反而不急着挂牌上市,但现在价格已经在短时间内封顶,这部分卖家会陆续将房子投放到市场上。

这些都是住房市场上房屋库存增加的主要原因。简单来说就是买家少了,而卖家多了。



/向买方市场转变/
Buyer's Market

暂时各方预测美国房市不太可能会在 2023 年完全转变成买方市场,但他们都认为明年会出现一些对买家有利的情况。

更多的住房库存有助于抑制房价上涨,而卖家也不再能有 20 多个报价同时抢房的情况下狮子开大口,反而需要给买家让步。

这种情况会在美国房市向均衡市场,甚至买方市场转变而继续加强。因此想要买房的朋友可以持续关注一下美国房地产市场的住房库存数据

住房库存数据以月份为单位显示,表示目前的库存可以满足多少个月的供应量,5-6 个月会被认为是均衡市场,而超过 6 个月就开始进入买方市场,目前的库存在 3.3 个月左右


/房贷利息预测/
Forecast of Interest Rates

到目前为止,没有任何专家预测房贷利息会在明年大幅度回落,反而认为疫情期间的房贷利息可能会是这一代人的最低值。

专家们对明年的房贷利息预测范围很广。

抵押贷款银行家协会(MBA)预测,到明年年底,平均利率为 5.4%。

可是经济预测机构(EFA)认为,房贷利率到明年年底将达到 11%。

房利美(Fannie Mae)预测全年平均在 6.4%。

目前没有人能够准确预测金融市场的走向。

不过房贷利息随时在改变,如果你现在以高利息购入房子,未来等待房贷利息下降,同样可以选择再融资将利息降下来,虽然这样做可能需要额外支付手续费等,但从整个贷款期来看,甚至能节省数千美元。
>> 过去十年房贷利息数据

现在也有一些替代方案,能够暂时免除高利息的影响。
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2-1 买断2-1 buydowns
可以买断头两年的利息,第一年 2%,第二年 1%。
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浮动利率贷款ARM mortgages
现在的 ARM 贷款会在刚开始有一个固定利率期,借款人可以得到比固定利率贷款更低的利息水平。这对那些预期不会住满 30 年的人来说,可能会是一个不错的选择。

拓展阅读:
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购买点数Points
与其将所有现金都用来支付首付,不如考虑用点数卖断来降低利息。

拓展阅读:
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贷款是一件很重大的事情,重点是要选择适合你自己的方案,包括你的个人财务状况和你打算在这栋房子里住多长时间。建议先找贷款机构,把自己的情况提供给他们,看看机构能给出的专业方案有哪些可以选择。



/租金预计上涨/
Rental Rates are Expected to Rise

许多朋友在买房之前,可能都在租房住,而明年的租金预计会有所上升。

根据达拉斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Dallas)的预测,租金同比增长将从 2022年6月 的 5.8%,上涨到 2023年5月 的8.4%。

CoStar 集团预计,2023 年的租金价格将上涨 4.9%。

你的房租很可能就是在给房东还房贷。

在租金上涨,而房价下跌的情况下,有条件的朋友会更建议买一栋属于自己的房子,至少你是在真正为自己积累资产。


/个人长期计划的影响/
Longterm Plan

如果你计划在某个地方呆上几年的话,买房通常是一项很好的投资。你既可以积累个人资产,又有机会赚回过户费。

房地产是一个周期性的市场,一个经过长期维护和更新的房子,在未来总是会更有价值。

但如果你没有一个至少 5 年的长期计划,买房对一般人的意义其实不大。例如,当你买房居住 2 年后搬出,之后选择出租这栋房子而不是转手卖掉。在这种情况下,你的整体流动资金会减少,而且还要处理房东应该负责的一些繁杂事情。


/总结/
Summery

据统计,美国明年会有 700 万套房屋等待出售。明年春季可能不是买房的最佳时候,但绝对不是说这时候买房不好。

你还是应该仔细衡量所有选项的风险,切实了解自己的财务状况,根据自身的情况的来做出最佳选择。

【END】
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