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[房市资讯] 回来了!富有的外国买家正在逐渐重返美国房产市场!中...

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美国费城房产网 发表于 2022-11-19 11:12:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
外国投资者向来将美国房地产视为一种有吸引力的稳定投资。

虽然疫情阻碍了携带巨额现金的海外买家群体前来美国,但却没有妨碍海外资金流入美国住房交易市场

根据调查,在2021年4月到2022年3月一整年当中,国际买家在美国境内抢购了 98,600 套住宅物业,总额达 590 亿美元,金额同比前一年数据增长了 8.5%,阻止了连续三年海外买家团投资额下滑的趋势。

这个数据可以看出面向海外买家的房地产市场正在复苏。

只是从 98,600 套房产的成交数量来说,却是自 2009 年开始追踪该数据以来,海外买家购买房产数量最低的一年。


不过从整体来看,美国去年总共成交了 612 万套住房,是自 2006 年以来的最高水平,总价值高达 2.3 万亿美元,而海外买家的成交额仅占其中的 2.6%。

绝大多数住房由美国本土买家所拿下,这是因为去年美国的房贷利率处于历史最低位,而且疫情所带来的社会动荡让许多人产生了搬家的需求。

疫情是全世界的问题,它所带来的影响同样会波及到全世界的所有人。

在海外买家所带来的 590 亿美元房地产成交额当中,有价值 341 亿美元的现房就是被新近搬到美国定居的外国买家所购入,相比前一年增长了 5.2%,占总金额的 58%。

居住在国外的外国买家则拿下了剩下价值 249 亿美元的现房,相比前一年增长 13.2%。


海外买家去年的成交均价在 $598,200,中位数也有 $366,100,分别比前一年高出 17.7% 和 4.1%。

成交价格增长有着美国房价普遍上涨的因素,但也不排除海外买家相比以往更关注中高端房产。

来自中国的买家去年成交均价甚至高于百万美元,大部份人都把目光放在了顶级房产上,而且 31% 都在加州买房。

这使得中国买家成为在美国住房市场成交额最高的海外买家群中的第一名,总成交金额高达 61 亿美元,加拿大以 55 亿美元排名第二。印度(36亿美元)、墨西哥(29亿美元)和巴西(16亿美元)和它们一起位列前五名。


佛罗里达州连续 14 年登顶海外买家房地产投资热门地,去年占了海外买家成交额的 24%,加利福尼亚州(11%)排名第二,其次是德州(8%)和亚利桑那州(7%)紧随其后,纽约和北卡罗来纳州各占 4% 并列第五。

虽然许多人认为海外买家只能全现金交易,但实际上,去年海外买家的全现金交易只占了 44%,而且在美国定居的海外买家,比未定居在美国的海外买家支付全现金的可能性要高出 1 倍,分别是 60% 和 30%。

中国买家全现金交易的比例高达 58%。


44% 的海外买家主要将美国的住房当成是度假屋和出租屋,但整体只有 5% 会选择在美国传统度假区买房。

近一半的国际买家(46%)在郊区买房,29%则选择了市区。

大约三分之二的海外买家(64%)购买了独立的单户住宅或排屋。


虽然今年房贷利率飙升使得本土买家出局观望,让美国整体房市回温,但是全美房地产经纪人协会 NAR 的专家认为,海外买家市场复苏有可能为逐渐降温的美国房市带来新的推动力。

【END】
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