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76人队高层来到费城唐人街,试图说服大家接受新场馆!新...

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admin 发表于 2022-11-14 10:56:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
76人队宣布将在 Fashion District 新建体育馆后,遭到了许多社会团体的反对,其中最大的阻力来自于唐人街的商铺和居民,以及许多依赖唐人街生活的居民朋友。

为此,球队 CEO 泰德Tad Brown),开发商大卫David Adelman),以及其他支持新建体育场的团体领导人昨天齐聚东方明珠酒家Ocean City Restaurant)。

有 200 多位来自费城华人社区的文化,商业和移民组织的相关社区领导人和他们进行了会谈。

在这次会议上,球队代表们试图在这个大型房地产项目上获得社区支持,以便在明年春天之前达成协议,然后迅速推进市议会投票批准这项开发项目。

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/新建球场计划/

76人队现在使用的富国银行中心Wells Fargo Center)已经开放运营了 26 年,相比其他 NBA 场馆,这里的功能和设计已经算是比较老旧了。

76人队在新场馆的官网上有解释说,“考虑到大多数场馆只能使用 30-40 年,现在的场馆不利于我们未来数十年的发展计划。”

新场馆预计要开发近 10 年,将在 2031年9月 开放,届时富国银行中心刚好处于使用了 30-40 年期间,而且76人队在富国银行中心的租约也是正好在 2031 年到期。
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计划时间表:
  • 2022-2024: 获得授权和批准
  • 2024-2026年:设计
  • 2026-2027: 拆除现有建筑
  • 2028-2031年:施工

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另一方面,富国银行中心的所有权在 Comcast 手上,76人队则想要一个完全属于自己的场馆,这样既可以降低租金成本,也可以出租给别人用于开演唱会等活动,增加运营收入。

新球场选址在 10th and 11th Streets on Market Street,靠近唐人街的位置,需要拆除并占用 Fashion District 近 1/3 的面积。

在选址上,交通便利是最重要的一个原因,这里是"整个费城交通最发达的地方",附近有便利的地铁和公交服务,同时费郊和新泽西的火车也在此交汇。

另一方面,Fashion District 的地块拥有一个 30 年减免房产税的协议,直到 2035 年才到期,这使得新场馆可以进一步降低开发成本。
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负责新球场的开发商则认为拥有现成的商业区是更重要的因素。

新场馆周边有着成熟的商圈,在比赛结束之后,让球迷可以更容易找到吃喝的去处,整体的体验感更好。

其他城市的球队也有在市中心运营体育场馆的成功经验可以借鉴,而新球场带来的人流也能够使费城市中心保持持续活跃,使周边的社区获益。

根据官网介绍,新场馆落成后将产生 4 亿美元经济支出,以及 1000 多个工作岗位,同时带动周边经济发展和社区振兴。

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/唐人街抵制新场馆/

虽然新场馆承诺会为市中心,尤其是附近的社区带来巨大的振兴作用,但现在谁都还没有看到好处,反而对于唐人街来说,有着比潜在经济利益更加重要的事情需要考虑——社区代表性

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唐人街是凝聚费城华人社区和文化的典型代表,而建立并管理唐人街的费城华埠发展会 PCDC 在最开始就提醒华人社区要对新场馆保持谨慎态度,
“我们不会允许任何项目损害我们社区。”

事实上也早有前车之鉴,华盛顿特区的唐人街就因为被新建体育场馆所坑,现在已变成了几乎名不副实的存在。

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>> 《费城问询者》特别推出中文评论文章讲述华盛顿特区唐人街衰落的事件

当时在华盛顿特区,特区会议中心Washington Convention Center,1982)和第一资本竞技馆Capital One Arena,1997)相继落成,它们占用了唐人街南北两边近 25% 的土地。

随后,新场馆所带来的社区振兴和绅士化运动,使得当地物价飞涨,房产税也因此上涨,逼得许多居住在唐人街的华人朋友卖房搬家。

之前我们的另一篇文章就有分析过这个问题,社区振兴并不会让穷人变富,反而会逼走经济状况没有那么好的居民,让他们搬去更加经济实惠的地方。

拓展阅读:

这对于一般社区来说并不会有太大问题,但唐人街是个特殊的例外。这里是华人聚居,一起展现和传承华人文化的地方,如果这里的人散开在城市各地,华人社区的代表性就自然会衰弱。

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另一方面,唐人街商家的生意来源主要还是以熟客为主,通常是华人和亚裔,形成了一套自己的生态链,自给自足,而不是依赖大量游客和路人来消费。

所以,虽然当时的开发商同样承诺,新场馆落成会带动当地经济繁荣,唐人街依然出现了商业损失和生活质量恶化的情况。后来研究发现,在唐人街原本的商家和小企业当中,仅有 10% 存活下来,其它的都因为各种原因而倒闭了。

因为华人住户和商家逐渐搬离,唐人街被各种面孔所占据,使得华盛顿特区唐人街现已出现名不副实的状况。

这些是费城唐人街如今抵制76人球队新场馆的主要原因。

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除此之外,还有许多实际的问题让唐人街十分抗拒在这里新建大型体育场馆。

例如在 2000 年前后,当时的市长约翰 John Street 想要促成收购费城唐人街,并将这里改造成大型棒球场的交易。而商家 Jason Choi 对此提出了一个灵魂发问,
“如果不时有两场比赛直到半夜,你认为人们还会住在这里吗?”

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还有新场馆所带来的交通问题,像是比赛日交通拥堵,停车位被大量占用,汽车站被拆除导致不便,以及大量人员流动所带来的潜在安全问题等各种因素……



/初步交流/

在昨天的会议上,76人球队代表稍微解答了部分困惑,但没有完全使唐人街的代表们放心下来。

开发商给出了三大承诺。

首先,新场馆将保护唐人街独特的文化特性,并让其可持续发展。然后,场馆内部会预留部分空间,专门给唐人街的企业使用。最后,76人队会制定向球迷推广唐人街商家的计划。

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还有一些解决其他小问题的承诺,例如球队和附近停车场合作,把球迷引导到大型停车场去,以免他们占用路边停车位,同时会推出一个“强大的清洁和安全计划”,以消除对犯罪和垃圾泛滥的担心等等……

也有唐人街的代表提出,希望76人球队能够在未来几年投入 5,000 万美元,以改善社区安全,住房供应、交通和停车等问题,消除新建场馆所带来的负面影响。

在这次新场馆和唐人街双方代表的大型会议上,目的更多是交换信息,具体方案没有谈到很细节的地方,只能说承诺依旧是承诺,还得看后续如何发展。

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