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租房的朋友们可能都有遇到过这种闹心的事情：给出去的押金拿不回来。
根据租房平台 Roost 的调查，只有 41% 的租客会对退房时拿回押金有奢望。
是的，对于很多租房子住的朋友来说，能拿回押金已经是一种奢望了。
押金是一种租客需要额外缴纳的保证金，通常等同于一个月的房租，但有时候也可能多于一个月。
正常情况下，你在退租的时候就可以拿回这笔钱，但房东也可以用它来修复你对房子造成正常磨损之外的任何损坏，这样会大大减少你被退还的金额。
/不当行为/ Mistakes That Can Cost You
房东都会想要租客在退房时把房屋还原成刚搬进去时的样子，而除了正常磨损以外，任何不一致的地方，对房东来说可能都是一种损坏，而房东就会去考虑用租客的押金来进行修复。
一些可能会造成押金被扣的情况： 地毯染色或地板损坏 遗留下家具、垃圾或任何物品 宠物痕迹 恶臭的气味 未付的水电费 逾期未付的房租 未经授权的改建 墙壁损坏
根据 Roost 的数据，墙壁损坏是最常见扣除押金的原因，包括墙上多了个洞，油漆剥落，以及其中最普遍的墙壁装饰或者电视挂得不好。
如果你要在租的房子墙上悬挂电视或者任何大型艺术品，建议还是请专业人士来操作比较好。自己这种非专业人士来操作，往往会弄到墙壁或地板，在押金上亏掉的钱比雇佣勤杂工的费用要更高。
/如何避免被扣押金/ Maximize Security Deposit Refund
为了能够拿回尽可能多的押金，租房方面的专家有总结出几个策略可以帮到你。
首先是当你搬进去新房之前，要对房屋的每个角落都进行拍照和录影，重点是对房屋本身存在的问题记录下来，告知房东进行沟通，以便退租的时候一一进行对照。
在退租的时候，你应该让房子保持干净的状态，做一次全面清洁，如果自己做不了，可以考虑购买专业的清洁服务。
这时候的你应当搬走自己全部的个人物品，包括你自己买的家具和电器，检查好所有的柜子都没有遗留任何东西。
一些租客会在退租的时候遗留下自己买的家具，以为房东会负责处理，但没有想到这笔费用最后会是在押金当中扣除的。
最重要的是，要及时支付房租，平时住在房子里面的时候要多加注意，如有问题及时进行维修。
当你决定好要搬走的时候，一定要让房东过来进行一次退租检查。你可以在这时候和房东进行交谈，给他看最开始的照片或录像进行比对。
如果这时候发现问题，还可以在最终退租之前自己来维修有损坏的地方。一方面自己动手或是找人维修很可能会比房东处理更便宜，另一方面也杜绝了房东在小问题上大口开价的可能性。
尽可能取回押金的 6 大策略：
/房东过度扣除押金/ Landlord Withholds Too Much
如果你的房东决定扣留部分或全部押金，你可以向他索取一份逐项说明的损坏清单，以及与之相关的费用，确保你没有被收取不该由你来支付的费用。
另外来说，在这些费用当中要考虑到折旧的问题，也就是正常使用当中出现的磨损。
租赁物业当中的大多数物品都有一个使用期限，如果损坏的物品已接近它的使用寿命，那房东就不能向你收取全部的费用。在这种情况下，通常会根据物品剩余的使用寿命来按照比例计算实际应收取的金额。
如果房东要求你为入住之前就损坏的物品负责，你这时候就可以向他出示拍下来的照片和录像。在对押金发生争议的时候，这些照片会很有帮助。
但有些时候，哪怕你出示了照片证明物品损坏发生在你搬进来之前，房东依然会恶意扣除押金，这时候就要去找当地的法律专业人士进行咨询了。
除了和房东达成妥协以外，提起诉讼让法院对押金做出裁决是唯一的选择。
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