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[租房] 费城租房碰到房东不退押金怎么办?教你6招

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美国费城房产网 发表于 2022-11-3 15:20:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
租房的朋友们可能都有遇到过这种闹心的事情:给出去的押金拿不回来

根据租房平台 Roost 的调查,只有 41% 的租客会对退房时拿回押金有奢望。

是的,对于很多租房子住的朋友来说,能拿回押金已经是一种奢望了。


押金是一种租客需要额外缴纳的保证金,通常等同于一个月的房租,但有时候也可能多于一个月。

正常情况下,你在退租的时候就可以拿回这笔钱,但房东也可以用它来修复你对房子造成正常磨损之外的任何损坏,这样会大大减少你被退还的金额。

/不当行为/
Mistakes That Can Cost You

房东都会想要租客在退房时把房屋还原成刚搬进去时的样子,而除了正常磨损以外,任何不一致的地方,对房东来说可能都是一种损坏,而房东就会去考虑用租客的押金来进行修复。

一些可能会造成押金被扣的情况:
  • 地毯染色或地板损坏
  • 遗留下家具、垃圾或任何物品
  • 宠物痕迹
  • 恶臭的气味
  • 未付的水电费
  • 逾期未付的房租
  • 未经授权的改建
  • 墙壁损坏


根据 Roost 的数据,墙壁损坏是最常见扣除押金的原因,包括墙上多了个洞,油漆剥落,以及其中最普遍的墙壁装饰或者电视挂得不好。

如果你要在租的房子墙上悬挂电视或者任何大型艺术品,建议还是请专业人士来操作比较好。自己这种非专业人士来操作,往往会弄到墙壁或地板,在押金上亏掉的钱比雇佣勤杂工的费用要更高。



/如何避免被扣押金/
Maximize Security Deposit Refund

为了能够拿回尽可能多的押金,租房方面的专家有总结出几个策略可以帮到你。

首先是当你搬进去新房之前,要对房屋的每个角落都进行拍照和录影,重点是对房屋本身存在的问题记录下来,告知房东进行沟通,以便退租的时候一一进行对照。


在退租的时候,你应该让房子保持干净的状态,做一次全面清洁,如果自己做不了,可以考虑购买专业的清洁服务。

这时候的你应当搬走自己全部的个人物品,包括你自己买的家具和电器,检查好所有的柜子都没有遗留任何东西。

一些租客会在退租的时候遗留下自己买的家具,以为房东会负责处理,但没有想到这笔费用最后会是在押金当中扣除的。

最重要的是,要及时支付房租,平时住在房子里面的时候要多加注意,如有问题及时进行维修。


当你决定好要搬走的时候,一定要让房东过来进行一次退租检查。你可以在这时候和房东进行交谈,给他看最开始的照片或录像进行比对。

如果这时候发现问题,还可以在最终退租之前自己来维修有损坏的地方。一方面自己动手或是找人维修很可能会比房东处理更便宜,另一方面也杜绝了房东在小问题上大口开价的可能性。

尽可能取回押金的 6 大策略:
  • 搬进去前轻点房屋原本损坏情况,用图片和视频记录。
  • 退租搬走时,将所有自己的东西都带走。
  • 走之前彻底清洁一次房子,包括橱柜和壁橱内部。
  • 准时交租。
  • 保持房屋的良好状态,出现问题及时维修。
  • 让房东来进行退租检查,揭露任何可能需要你来负责的问题。




/房东过度扣除押金/
Landlord Withholds Too Much

如果你的房东决定扣留部分或全部押金,你可以向他索取一份逐项说明的损坏清单,以及与之相关的费用,确保你没有被收取不该由你来支付的费用。

另外来说,在这些费用当中要考虑到折旧的问题,也就是正常使用当中出现的磨损。

租赁物业当中的大多数物品都有一个使用期限,如果损坏的物品已接近它的使用寿命,那房东就不能向你收取全部的费用。在这种情况下,通常会根据物品剩余的使用寿命来按照比例计算实际应收取的金额。

如果房东要求你为入住之前就损坏的物品负责,你这时候就可以向他出示拍下来的照片和录像。在对押金发生争议的时候,这些照片会很有帮助。

但有些时候,哪怕你出示了照片证明物品损坏发生在你搬进来之前,房东依然会恶意扣除押金,这时候就要去找当地的法律专业人士进行咨询了。

除了和房东达成妥协以外,提起诉讼让法院对押金做出裁决是唯一的选择。

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