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对于许多朋友来说，可能花了好几个月，甚至几年的时间来攒首付，却因为对过户费用缺乏足够的认知，导致真正开始实施买房计划的时候，才发现自己仍存在资金缺口。
实际上在费城买房，购房者应支付房屋售价 4%-6% 的过户费用。
一些买方应支付的过户费用项目：
-- 房地产转让税（包括宾州和费城） 产权保险 贷款发放和核保费用 评估费用 房屋检查费 房主保险
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/房地产转让税/ Realty Transfer Tax
在费城买房，最大笔的过户费就是房地产转让税，宾州政府收取房屋售价 1% 的税款，费城市政府则收取 3.278% 的税款，总计 4.278%。
按照惯例，这笔费用由买方和卖方双方平均分摊。
在大多数情况下，买方支付 2.139%，卖方支付另一半。
比较罕见的例外是，如果你购买的是法拍屋（foreclosure），那么你就要支付全部税费，即房屋售价的 4.278%。
/产权保险/ Title Insurance
产权保险主要保护你的房屋所有权，主要解决的是留置权（Liens）和未付物业税等问题。
如果你是通过贷款买房，贷款机构会要求你必须购买产权保险，费用因不同的供应商而定，目前费城的产权保险费大概是房屋售价的 0.5%-0.75% 之间。
/贷款费用/ Loan Related Fees
当你申请房贷的时候，贷款机构会额外收取手续费，通常在贷款总额的 0.5%-1% 之间。
/评估费用/ Appraisal Fee
如果你是贷款买房，贷款机构会要求你必须进行一次房屋价值评估，已确定能够为你贷出的金额。
就算是现金全款买房，专家也建议进行一次房价评估，能够让你了解房屋的实际价值，以及它和房屋售价之间的差距。这样可以让你知道自己是亏了还是赚了，有时候也可以重新与卖家谈判，压低售价。
费城的房屋价值评估通常在 400-700 美元之间。
/房屋检查/ Home Inspection
在买房时，聘请专业的持证检查员能够帮助你排除房产任何可能的重大问题。
雇佣检查员的费用在 300-1000 美元之间，如果需要对特殊的结构和系统进行检查，则会要价更高。
/房主保险/ Homeowner’s Insurance
房主保险的费用主要受到几个不同因素的影响，包括房屋的价格、你的房贷规模、免赔额、责任保险以及房屋的重置成本等……
保费可能会差别很大，从 750 美元到远超 2000 美元都有可能，这取决于你实际要求的保险范围。
/过户费估算/ Closing Costs Estimation
通常来说，你在找房子的早期，就可以向房产经纪和房贷专家询问自己可能需要支付的过户费。
他们会根据你的预算、平均税额、当地服务费等因素，给你一份过户费估算的明细表。 --
假设你购买一栋费城的房子，总价 75 万美元，首付 20%，那么过户费估算明细如下： 宾州房地产转让税 - 3,750 美元 费城房地产转让税--12,293 美元 产权保险 - 3,750 美元 房屋检查 - 500 美元 评估费用 - 600 美元 贷款发放和承销费用 - 4,500 美元 房主保险 - 2,200 美元 总计 - 27,593 美元
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