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[买房] 2022年最新 | 费城买房过户费需要多少钱?

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美国费城房产网 发表于 2022-3-2 11:56:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于许多朋友来说,可能花了好几个月,甚至几年的时间来攒首付,却因为对过户费用缺乏足够的认知,导致真正开始实施买房计划的时候,才发现自己仍存在资金缺口。

实际上在费城买房,购房者应支付房屋售价 4%-6% 的过户费用。

一些买方应支付的过户费用项目:
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  • 房地产转让税(包括宾州和费城
  • 产权保险
  • 贷款发放和核保费用
  • 评估费用
  • 房屋检查费
  • 房主保险

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/房地产转让税/
Realty Transfer Tax

在费城买房,最大笔的过户费就是房地产转让税,宾州政府收取房屋售价 1% 的税款,费城市政府则收取 3.278% 的税款,总计 4.278%。

按照惯例,这笔费用由买方和卖方双方平均分摊。

在大多数情况下,买方支付 2.139%,卖方支付另一半。

比较罕见的例外是,如果你购买的是法拍屋foreclosure),那么你就要支付全部税费,即房屋售价的 4.278%。


/产权保险/
Title Insurance

产权保险主要保护你的房屋所有权,主要解决的是留置权Liens)和未付物业税等问题。

如果你是通过贷款买房,贷款机构会要求你必须购买产权保险,费用因不同的供应商而定,目前费城的产权保险费大概是房屋售价的 0.5%-0.75% 之间。



/贷款费用/
Loan Related Fees

当你申请房贷的时候,贷款机构会额外收取手续费,通常在贷款总额的 0.5%-1% 之间。


/评估费用/
Appraisal Fee

如果你是贷款买房,贷款机构会要求你必须进行一次房屋价值评估,已确定能够为你贷出的金额。

就算是现金全款买房,专家也建议进行一次房价评估,能够让你了解房屋的实际价值,以及它和房屋售价之间的差距。这样可以让你知道自己是亏了还是赚了,有时候也可以重新与卖家谈判,压低售价。

费城的房屋价值评估通常在 400-700 美元之间。



/房屋检查/
Home Inspection

在买房时,聘请专业的持证检查员能够帮助你排除房产任何可能的重大问题。

雇佣检查员的费用在 300-1000 美元之间,如果需要对特殊的结构和系统进行检查,则会要价更高。


/房主保险/
Homeowner’s Insurance

房主保险的费用主要受到几个不同因素的影响,包括房屋的价格、你的房贷规模、免赔额、责任保险以及房屋的重置成本等……

保费可能会差别很大,从 750 美元到远超 2000 美元都有可能,这取决于你实际要求的保险范围。



/过户费估算/
Closing Costs Estimation

通常来说,你在找房子的早期,就可以向房产经纪和房贷专家询问自己可能需要支付的过户费。

他们会根据你的预算、平均税额、当地服务费等因素,给你一份过户费估算的明细表。
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假设你购买一栋费城的房子,总价 75 万美元,首付 20%,那么过户费估算明细如下:
  • 宾州房地产转让税 - 3,750 美元
  • 费城房地产转让税--12,293 美元
  • 产权保险 - 3,750 美元
  • 房屋检查 - 500 美元
  • 评估费用 - 600 美元
  • 贷款发放和承销费用 - 4,500 美元
  • 房主保险 - 2,200 美元
  • 总计 - 27,593 美元

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【END】

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