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为了帮助更多的首次购房者，联邦政府正在研究提供首付援助或税收抵免的方案。
这些法案目前仍在筹备阶段，我们将分别解释其中两项面向首次购房者权益的法案，并谁将受益，以及在通过前可能会有哪些修改以及影响。 -- --  /首次购房者法案/ The First-Time Homebuyer Act
《首次购房者法案》今年 4 月在众议院被提出，计划建立一个可退款的税收抵免，其额度为房屋购买价格的 10%，最高 15,000 美元。
要获得税收抵免的资格，申请者必须是首次购房者，或者在过去三年中没有拥有或购买过房屋。
申请者的收入也必须达到或低于该地区家庭收入中位数的 160%，而且房屋的购买价格必须等于或低于当地房屋购买价格中位数的110%。
拜登竞选团队在去年大选期间为了吸引选票，已经提出过 15,000 美元购房者税收优惠计划。
另外，根据新闻稿，2008年《住房和经济复苏法》（The 2008 Housing and Economic Recovery Act）包括一个类似的临时税收减免，当时有近 150 万个家庭申请。
/首付公平法案/ The Downpayment Toward Equity Act of 2021
《首付公平法案》将提供高达 25,000 美元的首付援助，援助金额将用于直接支付房屋售价，而不是作为税收优惠。
同样，申请者必须是首次购房者，或者在过去三年中没有拥有或购买过房屋，才能享受这项政策优惠。
另外，申请者也必须是第一代购房者（first-generation homebuyers），即其父母在当前购房者的一生中从未拥有过房屋，或曾经拥有过房屋，但因为止赎等情况而失去了。
合格的申请者收入必须等于或低于该地区家庭收入中位数的 120%，但在高成本地区，这一限制被提高到 180%。
要拿到全部 25,000 美元的首付援助，申请者还应该是 "社会和经济上处于不利地位的个人"（socially and economically disadvantaged individual）。
名词解释
“历史和经济上处于不利地位的个人”
指代历史上遭受偏见的种族或族裔群体，包括黑人、西班牙裔、亚裔美国人和美国本土原住民，或者能够提供社会不利地位的相关证据。
这项法案目前仍在众议院的讨论阶段，但一些媒体在 5 月份的时候错误报道称该法案已通过。
/首次购房者援助的作用/ EFFECTS
这两项法案都旨在帮助低收入家庭购买房屋，《首付公平法案》更是直接资助住房拥有率较低的少数族裔社区。
专注于提高少数族裔社区的住房拥有率将是一个重大变化， “几十年来，我们在种族住房拥有率差距方面确实没有取得任何重大进展。”
房产公司 Framework Homeownership CEO 表示， “在住房成本如此之高的市场上，任何房屋首付的援助都是好的。”
/潜在弊端/ Potential Downsides
虽然首次购房者援助有很多好处，但立法者和住房专家也在权衡联邦一级的首次购房者援助可能会加剧某些潜在问题。
目前国会中谈论的某个重点，就是随着房价的上涨，这种直接援助可能会使已经竞争激烈的抢房大战变得更加激烈， “这不一定能解决住房负担能力问题，在一些市场上可能甚至会使问题变得更糟。”
即使房价不因援助而上涨，符合条件的受助人仍可能发现自己无法购买房屋，因为市场上没有足够的房屋。
/法案有机会通过吗/ Will These Bills Pass
所有法案在投票前被制定时，将不得不考虑所有潜在的利益和陷阱。
《首次购房者法案》和《首付公平法案》如今仍在筹备阶段，距离成为正式法案被颁布仍有很长一段路要走。
目前，这些法案的时间表仍然是个谜，没有人能够预测什么时候会有结果。
/法案修改/ Bills Change
鉴于这两个法案仍在筹备阶段，随时都有被修改的可能性，例如申请人资格，援助资金，发款方式等都可能发生改变。
有立法者考虑将首次购房者援助和住房咨询服务结合起来，这样能够更好帮助他们购买到属于自己的房子。
部分议员则考虑降低援助金额，但批评者反驳称，在某些市场上，例如加州，首付援助 15,000 美元也影响非常小。
选民现在还可以联系自己所在地的议员，对这些法案发表意见，都有可能促成法案修改。
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