本帖最后由 美国费城房产网 于 2021-4-11 13:50 编辑
研究生医院社区 Graduate Hospital
Graduate Hospital 是费城市中心靠南边的一个社区，许多人也会称它“西南中心城”（Southwest Center City）。
这里南面紧靠华盛顿大道，西面是 Schuylkill River，东边是热闹非凡的 Board St.，附近还紧邻 Fitler 广场和 Rittenhouse 广场。
最早此地附近有一个大型医院，这片社区也因该医院而得名，但现在医院已经不存在了，只遗留 Graduate Hospital 这个名字象征着历史的痕迹。
以前这里是衰落的中产阶级地区，但是近几年已经逐渐变成了费城千禧一代最富有、最富裕的居住地之一。
在全美社区排名当中，NICHE 对 Graduate Hospital 给出了 A+ 的最高评分。
 社区人口 POPULATION
Graduate Hospital 的人口结构是：60%白人，25%黑人，6%亚裔，5%西班牙裔，3%混血，2%其他。
15,149 人居住在这里，其中近 40% 的成年人拥有硕士及以上学位，35% 为本科毕业生。
这里的家庭收入中位数为 107,053 万美元。
大约 45% 的当地居民都是单身状态，他们大多年龄在 20-40 岁之间。
格莱美奖得主肯尼斯-甘伯（Kenneth Gamble）就是当地居民。
他在这里创立了环球公司（Universal Companies），旗下的房地产公司推出了 Universal Court 计划，新建了一些低收入住房和一所特许学校惠及当地居民。
居住环境 RESIDENTIAL ENVIRONMENT
South St. 街道刚好穿过了 Graduate Hospital 社区，并成为了该社区的主干道。
South St. 一路上的餐馆、酒吧、咖啡馆、商店等，都散发着蓬勃的创业活力，这里干净、明亮，对行人极为友好。
因此这条街道一直都吸引着外来人前来消费游玩。
但是 Graduate Hospital 西面的餐馆老板和店主都雄心勃勃，正在发展和崛起。
这里还是一个对孩子非常友好的地方，路上经常会看到有人推着婴儿车。
节庆日 MAJOR EVENTS
Odunde Festival 是全美最大的非裔美国人街头节日，每年都会在这里举办，庆祝非洲文化，迄今为止已举办40多年。
活动当天将会封锁街道，并举行大型临街派对。
另一个大型节日庆典是 Bloktoberfest，同样是临街派对。
在每年 10 月份左右的某一天，South St. 街道两旁也会聚满了小吃摊位、手工艺品帐篷，和当地企业的一些商品展示。
每年约有 20,000 人会前来参与活动。
但从 2019 年开始，该活动改到了 Washington Ave 上举办。
物品采购 STORE
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当地杂货店： South Square Supermarket, 2221 South St. Big 8 Supermarket（亚洲超市） -- 艺术品市场： Workshop Underground, 1544 South St. -- 美妆商品店： The Indie Shelf, 2247 Grays Ferry Ave. -- 出行通勤 COMMUTE
SEPTA 的 40路公交车在 South St. 街道上行驶，2路、7路、12路、17路和64路都经停此地。
Lombard-South 地铁站点也是附近主要的交通枢纽。
另外，随着社区快速发展，这里将会越来越难寻找停车位。
住房成本 HOUSING COST
Graduate Hospital 的房地产市场具有一定的竞争力，是最抢手的社区之一。
在 NICHE 的评比当中，它在“费城最宜居社区”这一项排名第三，“费城最适宜养育孩子”这一项排名第七，“费城年轻职业人首选”这一项排名第八。
排屋和小型公寓遍布了 Graduate Hospital 的每一个角落，充满了费城复古住宅的美感，并且这也导致虽然地理位置属于费城市中心，居民状态却更像是住在郊区一样。
这里的房屋交易较为迅速，挂牌上市的房子，通常会在70天左右进入 Sale Pending 交易待决的阶段。
另一方面，这里的租房市场以2%的速度呈下降趋势，因此这是一个相当稳定的地区，不会有太大的价格上涨情况。
而且因为这里有更多排屋和小型公寓的关系，在这租房将会更多与私人房东打交道，而不是大型公寓楼的中介和管理。
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平均房价：599,000 美元 每英尺售价：331 美元 单户住宅价值中位数：452,889 美元 公寓价值中位数：488,200 美元 -- 平均租金：1,774 美元 月租中位数：1,597-1,853 美元 --
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刷爆屏的费城12家限时圣诞主题酒吧回归！
