【新手必看】美国购房全流程

无论是第一次买房，还是经过多次交易，买房的过程都还会让人感到繁琐，甚至是不知所措。

因此，我们分析了在美国买房的13步主要流程，总结成【买房分步检验表】，带大家一步一步了解买房的不同阶段。

• 调查研究（Research）
  
• 整理个人财务状况（Gather your financial information）
• 寻找房产经纪人（Find an agent）
• 获得抵押贷款的预先批准（Get preapproved for a mortgage）
• 看房（Touring homes）
• 提出报价（Make an offer）
• 谈判（Negotiation）
• 验房（Home inspection）
• 提交贷款申请（Submit loan application）
• 联系其他必要的专业人士（Tap other necessary professionals）
• 进行评估（Get an appraisal）
• 最终检查（Do a final walk-through）
• 成交并领取钥匙（Close and receive the keys）
  
  

/调查研究/

/Research/

买房的第一步，是先要搞清楚自己的需求，想要什么样的房子，住在什么样的社区。

可以先在 Zillow、Trulia、Redfin和realtor.com等网站，大概了解符合自己标准的待售房屋有哪些。

然后做一些简单的计算，看自己的预算大约有多少。

在线抵押贷款支付计算器就是一个很好的工具，填入大致信息之后，可以为你计算出你可以支付的房子售价范围。

• 
  

https://loans.usnews.com/articles/how-to-calculate-your-mortgage-payment

完整复制网址到浏览器打开，或扫描下方二维码打开。

在线抵押贷款支付计算器

/整理个人财务状况/

/Gather your financial information/

在你联系房产经纪人和贷款人之前，整理好个人财务信息，包括最近的工资单和银行对账单，这样你就可以根据需要提供细节。

你还应该知道自己的信用评分有多少，和任何会影响到信用评分的问题。

/寻找房产经纪人/

/Find an agent/

接下来，你可以开始联系房产经纪，并安排初次见面或电话联系。

最好的办法是面试几家，选择适合你的个性和沟通风格，并且对你要购买的地区有了解的经纪人。

合适的经纪人会帮助教育您了解购房过程，指出价格和期望值不匹配的情况，并提供您之前没有想到的见解。费城LIVE旗下PHILLYLIVE HOMES与当地最受信赖的房产经纪公司和Realtors合作，为您的购房过程提供保障。

/获得抵押贷款的预先批准/

/Get preapproved for a mortgage/

下一步是联系潜在的贷款机构，以获得抵押贷款的资格预审或预先批准，如果你并非全款买房的情况。

通常来说，你可以让房产经纪人推荐一些贷款机构，并详细了解不同的贷款机构之间的项目有什么差别。

这也是让房产经纪人了解你的财务状况的好机会。

/开始看房/

/Touring homes/

在了解你的大致需求之后，你的房地产经纪人可能会向你介绍符合你预算和需求的房源，也鼓励你在网上寻找其他你可能感兴趣的房屋。

虽然大多数购房者更喜欢亲自参观房产以做出决定，但在疫情期间，网上虚拟看房在买家群中越来越受欢迎。

/提出报价/

/Make an offer/

当你找到理想中的房子后，你就可以通过房产经纪对其提出报价了。

可以对比该地区近期出售的类似房屋售价，以此帮助你确定这套房子值多少钱。

/谈判/

/Negotiation/

在你提出报价之后，卖方可能会反对你的出价，或要求支付某些额外的成交费用。

在谈判阶段，你需要和房产经纪合作，就双方的异同进行磋商，找出达成交易的关键。

你的经纪主要负责和代表卖方的经纪之间进行一些来回协商。

/验房/

/Home inspection/

在交易待定，即将达成交易的阶段，你可以开始对房产本身进行一些调查了。

你的房产经纪一般会推荐可信任的检查机构，为你上下检查房屋的各种情况，以确定没有隐患存在。

/提交贷款申请/

/Submit loan application/

在签订合同后，你也要向贷款机构正式申请抵押贷款，如果不是全款买房的情况。

你需要提供最近的财务信息，如银行对账单和工资单，以证明你仍有工作，并且最近没有进行任何大额资金购买。

/其他必要专业人士/

/Tap other necessary professionals/

在最终达成交易之前，你还需要其他专业人士的协助，包括产权保险公司、房地产律师、房屋保险公司。

如果希望立即装修房子，那么在这个阶段还应联系一个建筑师或承包商。

/进行评估/

/Get an appraisal/

贷款机构通常要求对房产进行价值评估，以确保售价和市场价值相符。

评估通常会被计入房屋的总成交成本。

/最终检查/

/Do a final walk-through/

在成交前几天，你会完成对房产的最后一次巡视，这可以让你检查房屋，并确保它仍然处于良好状态。

/成交并领取钥匙/

/Close and receive the keys/

过户本身是相当简单的，需要签字确认房屋所有权转移。

你可以与产权保险公司的代表亲自签署文件，或者根据您所在的州，允许使用电子签名。

一旦拿到钥匙，你就是新房的主人了。

通常房产经纪会在房屋成交后一段时间内，依旧会和你保持联系，如果之后遇到棘手的情况，同样可以向经纪咨询解决方法。